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为什么小区流行别墅和高层搭配?买房之前,你应该知道这些!

时间:2018-02-21 21:51:17 作者:家居设计屋 阅读: 896 点赞: 45 分享: 73

随着人们生活水平的提高,人们对居住的要求也越来越高。从最初的低矮住房,到现在的高层建筑,似乎都还没有满足人们的需求。最近几年,越来越多的小区开始流行"高低配",用这样的方式来吸引更多的消费者买房。

什么是"高低配",简单来说就是一个小区里有不同类型的房屋建筑,有正常的高层单元房,也有较低的别墅房。对于这样高低配的小区,不同的人有不同的看法,有的业主认为小区里有别墅,看起来非常有档次,比单纯的高层单元楼更有特色。但是也有不少业主认为,开发商设计这样楼盘,肯定有其自身的目的。

第一,为了获得更多的利润。

从成本来看,别墅的造价成本其实不高,只是在内部的装饰上花费比较多,但是与小区的高层建筑比还是比较低的。同样的造价,别墅每平方的价格就比普通单元楼高了很多,甚至两倍以上。从利润来看,别墅肯定有较高的回报。

另外,现在别墅用地审批程序比较复杂,限制比较多,开发商用这种方式出售房屋可以避开一些程序审批。而且用别墅的噱头来带动整个小区的销售,肯定会赚取更多的利润。

第2, 考虑到容积率。

这样的楼盘通常资源分配都不均衡,开发商就用这样的方式让高层拉别墅的容积率。比如达到容积率要种100课树,为了容积率就将高层和别墅的种树比率从3比7改成2比8,就能够提高别墅的销量,利润就上来了。

第3, 提高楼盘整体的品质。

"你家小区居然有别墅!",这听起来是不是格外的舒爽?中国人普遍好面子,如果家中小区有别墅,就会显得自家的房屋档次比较高。开发商也会以此为广告来促进销量。

对于业主来说,自家小区有别墅,虽然在一定程度上可以提高档次,但是实际上对自身是没有太多帮助的,甚至会因为别墅的存在,减少了本身享有的权益。比如小区的绿化和公共空间,一般别墅都会带花园,这部分的绿化肯定是从小区总体的绿化中来扣除的,这样单元楼的住户所拥有的绿化空间面积肯定会减少。

虽然知道这个问题,但是作为业主,我们无法去改变开发商的决定,只能想想好的方面。毕竟自家小区有别墅,也会显得有档次,每次在楼下散步观光的时候,也会有赏心悦目的感觉,想想还是挺好的。

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